作者：任猪飞
林志超笑着说道：“曹生过奖了，都是些虚名而已。”
随后，他又向大家纷纷打招呼，没想到董云浩没有来，反倒是其妻弟前来了；董云浩的岳父本来就是三十年代的内地船王，抵达香港后贷款购买了一艘5000吨的二手船继续经营航运实业。
不过林志超有些感叹，战争真是可怕，可以让一个人的财富扩张很快，更能让一个人的财富瞬间消失。一个三十年代的船王，居然在1949年以5000吨的二手船起家，据说这艘船很破，大概只需要十万美金出头。
而林志超起家的时候，好像是拥有170多万美金，起步就是三艘万吨级左右的不到二十年的船只。
“各位，在购置二手船的同时，也不要忘记想办法造新船。现在日本造船很便宜，又给外人低息贷款，是个很好的机会。毕竟，没有新船的话，很难做大做强。”
他是真心在指点大家！
时代不一样了，以前日本航运公司还肯租赁二手船，现在日本航运公司也对二手船开始歧视起来。因为他们国家就可以造新船，自然是优先考虑新船，而新船租金较高。
林志超这几年打造了18艘货轮，几乎都租给了日本三大航运公司。
“林生说的有道理，只是这一艘船动辄百万美金，都可以买五六艘今天这样的二手船了，但租金却相差不是很多呢！造新船对你来说，不是问题，对我们来说，却要算这笔账了。”赵从衍说道。
包宇刚却说道：“也不能光算这笔账，毕竟这样的二手船，跑个三五年已经不错了！而一艘新货轮，还有很长的寿命，更重要的是，新船是一个信誉的提升。”
赵从衍见包宇刚反驳自己，顿时有些挂不住，便说道：“造新船很占有资金，这个才是最重要的！”
包宇刚轻松的一笑，随后说道：“林生是如何做的，我们就该如何做！”
众人不解，林志超也有些不解，包宇刚指的是什么？
接下来，包宇刚说道：“我听日本的朋友讲，林生以前有两艘船，是和造船厂、日本航运公司进行三方约定。只需出20％的资金，其余资金全部是由航运公司的租金，分批支付给造船厂。日本为了扶持造船厂，这种模式确实行得通。”
不少人眼前一亮！
林志超笑道：“确实行得通的！日本扶持造船厂，利息给的很低，比日本人都低，所以他们不愿意造船；而造船厂只要能稳定收回造船款，他们会同意这种付款方式，租给日本航运公司，他们是最放心了。”
不少人开始思考起来，这个办法确实非常好。
说出来也没有什么，反正这个不是什么秘密，大家都是香港航运的代表，共同进步也没有什么，反正是赚外汇。
交流一番后，大家都满载而归！
林志超也带着船王的步伐和笑容，送大家离开。
心情很轻松，他再也不会将这些视为对手了！
如今的包宇刚，才区区不到三十万吨的二手船，才筹备第一艘新船；在汇丰银行不可能全力帮助他、日本三大航运公司更信任林志超的情况下，他能在1968年拥有100万吨，已经是非常厉害了。
……
九月中旬，港府突然宣布对1955年的建筑条件作出修订，主要规定了各种用途的土地的地积比率（也就是我们常说的容积率），新条例下的楼宇建筑面积要比之前减少20％左右。不过，这个条例在执行上有个缓冲期，容许到1966年1月1日才正式实施。
港府的本意是，抑制地产过热的情况；殊不知，这个条例一旦实施，变相的炒高了香港地产。
这是因为，各大地产商会赶在1966年之前，将旗下的地皮进行开发，避免损失20％的面积。
今年（1962年）供应的住宅可能也就1.1万个，但到1965年的巅峰期，可能要达到2.9万个，增幅简直匪夷所思的地步。
与此同时，如此多的楼盘开发，自然会导致大量的银行资金，流入地产界；最终导致银行的现金流不足，在1965年爆发大规模的银行挤提事件，波及之广，属于香港历史独有。
此时，香港中环的商业地皮已经高达2000港币每平方尺，尖沙咀商业区也高达1000～1200港币每平方尺；港九市区的住宅地皮，已经达到200港币每平方尺（地段不一样，价格也不一样，仅供参考）。
“今年港府拍卖的土地资金，已经有1.5亿了吧？”林志超询问进来的胡兆煦。
“有的，应该是1.7亿了！剩下的三个月，恐怕要稳稳的突破2亿港币，创造历史记录。”胡兆煦对于这些，自然了然于胸。
林志超敲打着桌面，思考起来！
今年，长江实业也贡献出近一千万港币，购买两幅很不错的地皮。
现在一幅油麻地的2万平方尺地皮，已经是400万，若是铜锣湾，恐怕得600万了。
住宅的价格也大幅上涨，铜锣湾得6万以上一个单元左右，油麻地也得5万港币以上。
“长江实业还是消化现有的项目吧，就算要拍地，再拿两幅小地盘，也差不多了。”林志超说道。
胡兆煦毫不犹豫的说道：“好的，我明白了！”
其他置业商是地产越疯狂，他们越是舍得投资；而自家的老板，是地产越不行，越要进行抄底，而一旦市场太高，便会停止或者放慢脚步。
此时，便是最好的写照。当然，胡兆煦也明白，长江实业拥有的土地储备，足够开发至70年代，所以老板当然不着急。
待胡兆煦离开后。
林志超在思考问题：
他分析、预测，若是1965年1月开始爆发银行挤提，持续时间大概是一年时间，这段时间地产要暴跌30～40％左右，但不是抄底最好的机会；
到了1966年，可能会恢复一些，但到了1967年，地产真是大暴跌。可能一个铜锣湾的高级住宅，原本值20万港币，在1967年仅需5万港币，跌幅足足是7成多。重要的是，市场到处是急着出售物业的中高产阶级，便宜的资产遍地都是，他们就等着钱马上移民。
所以，长江实业几乎在1964年，就会停止开发新的发展项目。当然，也可以开发一幢半山豪宅大厦，但不会进行出售。
稍微做做样子，免得讲林志超是先知。不过这几年，长江实业都是开发大项目，一年可能也就动工一两个地盘，所以也不足为奇。
第298章 【抄底美股】
纽约曼哈顿公寓。
林志超坐在宽敞的办公室里，怡然自得。这里是他在纽约的两处住宅之一，位于中央花园的高层复式公寓，特意开辟出一个私人办公室，享受在家办公的乐趣。
一张大型办公桌在林志超的面前，上面仅一支笔一个笔记本一台电话，林志超则坐在真皮座椅上，可以随意扭动身躯。
办公室里，有一个大型书柜，上面摆着一些书籍，还有一些华夏的古董瓷器；整个办公室铺着进口的波斯地毯，非常的温馨，这和正式的办公室不一样。
最不一样的，是房间里还有两位身着办公室OL服装的大美女——许彩英、奥黛丽，非常的让人浮想翩翩。
奥黛丽赫本手中拿着报纸，身穿包臀裙和白村衫，脚踩高跟鞋，走路摇曳生姿，缓缓来到林志超的办公桌前面，随后弯腰趴在上面，在轻轻的轻抿红唇。
她将报纸递给林志超，讲道：“昨天晚上（10.22），肯尼迪向美国和全世界发表广播讲话，通告了苏联在古巴部署核导弹的事实，并宣布武装封锁古巴，要求苏联在联合国的监督下撤走已经部署在古巴的进攻性武器。所以，今天美国股市要开启暴跌行情对不对？”
林志超笑着说道：“你打个电话，去问问就知道今天开盘的情况了？”
奥黛丽赫本随即拨打了她的投资公司电话，开始询问起行情来。
另外一边，许彩英是差不多的着装，只是包臀裙换上了黑色女士西裤，修长的身姿丝毫没有被压制，反而更显突出。她同样来到林志超的办公桌边，随后直接坐在了上面。
林志超从办公椅上坐直后前倾，挑起许彩英的长裤，一双黑丝大长腿已经浮现不少，诱惑性十足。
今天，注定是角色扮演的一天，他要沉住气，毕竟正事要紧，赚钱要紧。
“好看吗？”许彩英嘴角露出一丝‘坏笑’，随后趴着腰下来。
真够雄伟啊！
三个女人中，她身材最好，脸蛋也是最漂亮，果然是妥妥的‘花瓶’一个。
“好看！不过晚点再看！”
林志超收回目光，随后靠在真皮座椅上，并将双脚交叉抬到办公桌上，享受起金钱帝国的乐趣来。
奥黛丽赫本挂完电话，讲道：“股市大跌呢，标普500差不多跌幅2个点，较年初跌幅25％！”
林志超点点头，说道：“这么说来，本周的指数跌幅大概能到28％～30％，大概也就是六月底的样子。实际上，六月份也是个抄底的机会。”
奥黛丽赫本说道：“那个时候抄底的话，这个时候就没有如此轻松的心情了吧……嘻嘻，当然说的是我，你总是信心十足！”见林志超眼神扫过来，她立马改口，丝毫不敢挑战权威。
“给我按按！”
林志超说完，便闭上眼睛，很快大腿和肩膀就被两双玉手拿捏起来，淡淡的女人味刺激着人的味蕾。
舒服！
接着，他果断的说道：“本周四，便开始抄底入场，争取在2周时间全部买进，相当于你的投资公司，每天要买进800万美金左右。”
奥黛丽赫本是美国上市公司董事局主席，亦是英美国籍的白人，所以无需顾虑太多。更快，IBM今年的市值虽然接近腰斩，只有不到300亿美金市值，但依旧是一个巨无霸；区区8000万美金，只占0.27％的市值，又是十天买进，足够平稳了。
而且，奥黛丽投资公司拥有好几个账户，更加分散。
“会不会太冒险，万一第三次世界大战打起来怎么办？”作为一个美国人，她可是深知局势的严重性。
林志超笑道：“打起来怕什么，到时候我们换个地方，继续享受人生！”说完，大手朝后伸去，放在了她的大腿上。
当然，奥黛丽的腿并不是完美，毕竟以前练过芭蕾舞，且身材娇小；相反，许彩英的大长腿才是一绝，属于完美女人。
许彩英这时候说道：“看他的表情就知道，这个第三次世界大战打不起来的，他对这方面的局势分析，想来非常精准的。奥黛丽，就不要担心了！”
这个时代，欧美人对于苏联的恐惧，还是很大的。
奥黛丽赫本这才笑着说道：“有道理！”
此时，林志超也在思考，自己的布局精准与否？
按照道理来说，古巴危机不可能拖太久，因为美国人海军几乎倾巢而出，只要苏联返回运载武器的船只，便代表苏联妥协。
所以，一周时间处理结束，是非常合理的。
而此时的IBM，股票只有350美元不到，而年初则是733美元，直接被腰斩。若是如此，炒到1968年，怕是6倍以上的升值，8000万变成5亿美金。
真是可怕！
另外一边，长江基金投资4000万，怕是也能变成2亿美金吧！
毕竟，德州仪器、泛美、达美、可口等股票，都是蓝筹股，每年还有分红。
“奥黛丽，瑞东、瑞南从小得培养他们赚钱的意识，长大才可以成为一名合格的商人。”林志超突然讲道。
原来，他觉得奥黛丽的财富增长如此快，两个儿子长大后，完全可以购买美国的知名企业，根本就不需要从零开始创业，直接通过收购来。
“万一孩子的梦想是当科学家、政治家呢？”奥黛丽赫本讲道。
“不会的，我的儿女应该只会是商人，至于科学家什么的，那是孙辈的事情。何况孩子小，可以引导的。”林志超笃定的说道。
“他们挺听你的话！”奥黛丽赫本笑着说道。
“嗯，晚点我见面就引导他们。”林志超讲道。
随后，林志超睁开眼睛，说道：“去倒点红酒，搞点水果点心，我们要开PARTY了！”
最近一周多的时间，他都会在美国进行休假。
不错，林志超每年也有两次休假时间，当然这个所谓的休假，不过是不去交际、公务等，但每天早上都会通过电话，听取几家公司负责人或者驻守香港的唐彩芸汇报。
“是，老爷！”
两女笑嘻嘻的去准备一切，今天不用说，注定是个大干一场的天气。
“老板，红酒点心已经准备好了！”
很快，角色扮演开启！