我快亏成麻瓜了 第937章

土地的谈判稍微有了些波折。

毕竟，批地的话，这个地还是郭嘉的，限定了你的使用方式。

这个地理论上你不能留做他用，你不能转让。

但是如果买下来的话，限制就没那么多了。

其实，不管是批地还是买地，都不构成所有权的转移，转移的只有使用权，咱们郭嘉土地国有，任何集体和个人不准买卖。

如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。

那拒绝批地而要求买地，就让人难免浮想联翩了，不过在克莱斯特资金到位，设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下，似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。

再说了，克莱斯特在上头的风评一向很好。

最终，432亩的平地，以单价8000成交，620亩的山地以单价2500成交，平地定性为商业用地，山地则是商住两用，不过使用年限都是五十年。

总价33亿。

别觉得33亿很多。

克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。

那时候是这一片的地价低估，几块有地的大地产商纷纷出逃，根本就找不到接盘侠。

而现在呢。

在2010年到2015年长达5年的横盘期里，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，库存量不停增加，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。

市场对房地产行业的悲观预期也在增加。

直到2015年底“去库存”开始刺激房地产，房价在一二线城市出现疯涨的行情。

同时2015年夏天的大股灾，使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里，而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。

多重刺激之下，各地房企也开始高价那地，不断的刷新地王的成交价。

第523章 时间成本才是最大的成本

这一千零五十亩的交易面积，实际上有大概一千二百亩，周边的绿化、道路、桥梁什么都不算在里面，而山地又按照平面计算面积。

这边买下来，那边立刻动工。

克莱斯特的八百亩工程已经基本上封顶，剩下的设计装修都用不到建筑公司，所以建筑公司几乎是无缝衔接的就投入到晶圆厂这边的修建工作。

当然，晶圆厂比较特殊，有不少一般建筑公司无法胜任的地方。

好在裴潜龙招的业内大牛比较多，很快就有人介绍了合适的建筑公司加入进来，几家建筑公司很快达成了工程协议。

林冬给的科技大礼包10版，有比较高端的晶圆厂建筑图纸，各种参数都有。

照着做就行了。

按照工程规划，这个项目从开始到完成，最起码要七个月的时间，算下来要到年底去了。

这期间，大家自然也不可能坐在那里等。

u盘里的资料，完全可以一边解析一边付诸于实践。

“这样不太好吧，这可是咱们的杀手锏。”一个技术高管忍不住扬高了自己的声音，他怀疑总经理的脑子是不是有问题。

大家都在讨论怎么把光刻机造出来的时候，这个半睡半醒的总经理突然来了一句，大家一起做。

大家一起做？

这人估计是不知道光刻机在芯片领域是什么样的存在吧。

芯片制造商要想成功地制造出芯片来，必须用到光刻机。光刻机是生产芯片最核心的设备技术，难度非常高，霓虹荷兰占据目前百分90以上的全球市场份额。

而最先进的技术只有荷兰公司asl一家能做。

荷兰的asl拥有全球晶圆厂光刻机设备高达八成的市场份额，在干式曝光机、浸润式光刻机，euv（极紫外线光刻机）的市场几乎处于独霸地位。

生产芯片的厂商，台积电、三星、英特尔等国际半导体巨头都是其客户。

裴潜龙给的u盘里面，最有价值的就是28n极紫外线光刻机技术。

asl号称，就算给你们图纸，你们也做不出来光刻机。

实际上，他们也只是说说而已。

他们傻了才会把光刻机的图纸拿出来。

现在，克莱斯特掌握了光刻机的核心技术，不仅仅是图纸，各方面涉及到的原理和算法，应有尽有。

光是这一项，就可以一下子拉开和国内其他竞争对手十年的距离，毕竟国内芯片巨头们自主研发的光刻机，还停留在90n的水平上。

“我刚才听你们说，光刻机是一个由几万个精密零件、几百个执行器传感器、千万行代码组成的超复杂思维系统，就连asl都不是靠一己之力把光刻机造出来的，既然如此……”裴潜龙顿了顿，问道：“为什么你们还想着要独立把咱们的光刻机折腾出来呢？”

或者，这就是当局者迷旁观者清吧。

正因为裴潜龙不懂，所以他无论如何也无法理解，一台能够蚀刻28n制程芯片的光刻机究竟多么有价值。

他只知道，做不出来的东西就没有价值。

芯片领域的发展日新月异，等到他们有能力自主的制造出28n的光刻机——假设真的有这个可能，说不定那时候的28n都和现在的90n一样属于低端货色了。

到时候，还不是一样的一文不值。