作者：任猪飞
然而现在的问题是，资产尚未出售，新加坡联合工业根本没有实力参加这次反收购。
李金耀犹豫起来，他说道：“看似是林瑞海这个年轻人在收购，但你想想如果没有他父亲的同意，他岂敢调用20亿坡币左右来打这场收购战！而林志超的财力，想必你也该知道，华人首富可不是那么容易击败的。”
黄鸿年说道：“胜负不重要！胜了，我们就可以有机会掌控新加坡置地；败了，我们新加坡联合工业就会成为知名度大涨的企业。更何况，这件事对你也有很大的好处，关系你的切身利益。”
最后一句话，直击李金耀的心口。
黄鸿年是资本市场的人，哪怕是新加坡联合工业，他说不定有一天也会套现做人，而李金耀完全可以做大，成为背后的隐形掌控人。
“行，我去联络银行。”
搞定李金耀之后，黄鸿年决定上门拜访陶欣伯。
……
新加坡置地。
“老板，新加坡联合工业的黄鸿年在外面，希望拜会你！”手下走进来，向陶欣伯汇报道。
此时的陶欣伯，颇有些伤神。
他没有想到，林瑞海这个年轻人，真的从‘前门’进来。
重要的是，这个年轻人很厉害，做到了既公开，又隐秘的收购活动。
公开的是，现在新加坡、香港媒体都知道，林瑞海正在代表九龙仓集团收购新加坡置地；隐秘的是，谁也不知道林瑞海手中有多少股权，仅知道科威特投资发展局将手中12.2％股权出售给他。
在收购的活动中，没有必要公示自己的进展情况。一般公示的，一定是在给对手压力。毕竟很简单的道理，持股比例一直在增长，总不能时时刻刻更新。
“他来找我做什么？”陶欣伯带着一丝厌恶的说道。
因为他知道，黄鸿年更是一位资本市场的人，喜欢炒卖物业，而非认证经营。相比较而言，林瑞海虽然是在资本市场进攻新加坡置地，但这位年轻人确实认真经营地产行业，香港‘时代广场’，以及东南亚的投资，都是其名片。
“那，您要见见嘛？”
“请他进来吧，人都来了！”
“好”
不一会，黄鸿年走进办公室，先是一通恭维的话。
接下来他才说道：“陶老先生，我们新加坡联合工业愿意作为白骑士，帮助你击退来犯之敌。”
陶欣伯已经对这种人有心里防备，说道：“你们想得到什么？这个世界岂有白骑士，你们也不会拿股东的钱做慈善吧！”
黄鸿年顿时咳嗽一声，没想到陶欣伯如此抵触他，他忍住说道：“当然是合作，我们十分看好新加坡置地的发展，愿意和陶老先生一起经营新加坡置地，你做董事局主席，我们只是作为董事加入即可。”
陶欣伯有些犹豫起来，由于有前车之鉴，他现在是前怕狼后怕虎。
良久，他说道：“我考虑考虑，你们先别急，我不相信林瑞海能马上收购到很多股票！我考虑下给你答复！”
黄鸿年急了，马上说道：“陶老先生，兵贵神速，晚一天时间，可能就错失最佳的机会。”
他越是这样，陶欣伯越觉的要认真考虑一下。
“不急这一天时间，我明天给你答复！”
“那……好吧！”
……
三日后，新加坡联合工业、陶欣伯家族企业宣布，合组公司进行反收购。
市场顿时打起鸡血起来，新加坡联合工业的股票顿时水涨船高，手持其股票的股民，顿时喜笑颜开。
然后还没有等大家缓过神来！
当天深夜，香港九龙仓集团的财务代表就宣布，已经持有51％的新加坡置地股权，获得本次收购的胜利。
媒体哗然！
本来还指望看好戏，没想到压根没有机会！
“这林瑞海的动作太快了吧！”
“肯定啦，出手就溢价30％收购，而且陶欣伯家族反应太慢了，这都四天时间了！”
“按照道理，九龙仓集团也没有如此快啊？”
“这……确实匪夷所思！”
传媒不明白速度为什么如此快！
实际上呢，林瑞海在事前做的大量功夫，让九龙仓集团避免了更大的损失。
从科威特投资发展局拿下的12.2％股权，仅仅是事情的点火；真正让或烧旺的是，新加坡的基金公司纷纷将股权出售给林瑞海。
在这一方面上，连林瑞海的同事，都不知道他收购了多少基金公司手中的新加坡置地股权。只知道，林瑞海每一天晚上都会去陪新加坡基金公司的人吃饭。
而林瑞海的同事，更多的是从市场上收购散股。
……
次日早晨，新加坡、香港的媒体，纷纷报道这一盛况。
“九龙仓集团以150亿港币的代价，全面收购了新加坡置地，一举成为香港、新加坡两地最大的商业地产公司。”
“林氏三公子，比其父亲更勇猛，豪取新加坡最大商业地产公司。”
一时间，让林瑞海超过所有兄弟，成为华人圈最靓的仔！
而另外一边。
作为主角的林瑞海，低调的来到陶欣伯的办公室，再次见到陶欣伯的本人。
他脸上没有胜利者的姿态，依旧像个谦虚的晚辈。
但在陶欣伯看来，林瑞海完成了‘从前门进来’的目标。
陶欣伯站立起来，来到林瑞海的身边，感慨的说道：“我花了半个世纪，几十年的心血，你几个晚上就拿走了！”
林瑞海闻言，顿时大受震撼，他压住心中的情绪，认真的说道：“陶老先生，我不是来拿走你心血的，而是来和你合作的。我真诚的恳请，你留下来继续做新加坡置地主席，我来担任总裁，以后公司有什么事情，你也可以指导小子，我们商量着来。”
轮到陶欣伯愣住，他当然不会认为是林瑞海的财力不足。毕竟收购这样一笔丰厚的资产，银行不会不给贷款的，更何况林氏家族不就是开银行的嘛！
只要你胜利了，大家会纷纷把钱递给你，求着你来贷款，这就是现实。
但他没有想到，林瑞海一个三十多岁的年轻人（36）居然能如此放下身段，来和他这个失败者恳谈。他以为，林瑞海是来践行当初出门时的承诺。
“林先生呢？他完全有资格指导你吧！”
“陶老先生，整个收购案中，我父亲皆是没有参与。同样，他更不会担任新加坡置地的任何职位。新加坡是你几十年的心血，所以我也希望和你共事，共同发展这家公司。我相信，这家公司可以继续为你带来丰厚的利润。”
最终，陶欣伯答应留下来。
走出新加坡置地后，林瑞寰忍不住松了一口气。
今天他突然有个感悟，也明白父亲为什么虽然作为资本市场的大鳄，但从未对这个行业称赞和推崇，相反时常警告他们，金融资本市场能不要碰，就尽量少碰；就算是少碰，也要这个市场保持足够的敬畏之心。
“人们都说——寸金难买寸光阴，但人家辛辛苦苦几十年、一辈子，我几个晚上就拿走了！所以企业的兼并和收购，表面上看起来，是买厂买公司，实际上是拿自己的钱，去买别人的青春。”
有了这层感悟后，林瑞海更加坚定珍惜，这来之不易的成果，打算回港和自己的父亲分享。
第536章 【丰厚的资产】
林志超在九龙仓集团的办公室里，听取了林瑞海的工作汇报。
说实话，林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。
“让陶欣伯留下来是正确的，第一可以向新加坡商界释放我们的善意，第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产，交接是一个非常复杂的工作。”
“嗯，我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”
父子俩认真的交谈起来！
新加坡置地的资产，主要有：
一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦，这项投资的回报出奇地高，当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。
二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦，在80年代的新加坡，蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立，傲视莱佛士坊。
三、80年代初，新加坡政府招标填海打造滨海中心地段，陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段，敢买下一块还泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在这里领衔开发滨海广场，也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’，是新加坡数一数二的购物中心。
其它还有一些商业资产，共同组成了新加坡最大的商业地产公司。
“耐心和陶欣伯搭档，他最多也就十年内就会退休，不是你的竞争对手，而是你的伙伴！”
“我明白的。”
林志超点点头，随即又说道：“九龙仓集团的负债有些高了，若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目（住宅改写字楼），就等明年下半年再说吧！”
林瑞海说道：“嗯……今年租金升水很快，这不到半年时间已经升水2成，预计时代广场（铜锣湾）的租金可达6亿港币。照这个趋势，负债率稍微高一点也无需担忧。”
林志超说道：“你错了，当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地，让九龙仓集团的负债率达到近3成（总负债90亿），本质上不算高，我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话，那负债率就会达到四成，届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮，出售给长实集团，降低债务。”
林瑞海点点头，说道：“我明白了！以后会注意负债率的，不会超过三成。”
此次九龙仓收购新加坡置地51％股权，总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现，九龙仓集团是必须收购的，哪怕是其他股民要套现，九龙仓集团也要收购，当然有规定的期限。
幸好，收购51％股权后，市场平息下来。
九龙仓集团的负债率没有继续增加，所以无需将百丽宫及后段出售（价值6亿加元，约32亿多港币）。
这样一来，九龙仓集团在新加坡的商业地产项目，实际上更加雄厚。
这几年，九龙仓集团在曼谷、吉隆坡，也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本，还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多，唯一不同的是，债务没有超过资产的120％，也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷，是不计算在九龙仓集团上。
如果连子公司的借贷，九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币，负债率接近4成。
当然，这个负债率还是可以承受，只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。
……
亚视大楼。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈，不一会助理走进来说道：“老板，施小姐来了！”
林志超点点头，说道：“请她进来！”
进来的，正是徐客的女朋友施楠生。
事实上，施楠生的影响力丝毫不低于徐客，可以说是超过徐客。
第一，施楠生在传媒领域，拥有者丰富的经验；