作者：任猪飞
“林生”
“兆基、郭生”
新鸿基的两巨头来到林志超身边敬酒，唯独缺了冯景禧。冯景禧没有加入地产商会，有些意外，不过新鸿基的李兆基、郭德胜却都成为会董，也算非常有实力。
“新鸿基很厉害呀，听说你们楼盘一直开工，不得了！”林志超赞道。
谈到这一点，李兆基和郭德胜都非常感激林志超，地产暴跌后，新鸿基虽然在之前没有冒进，但资金也出现短缺的情况；这个时候，李兆基多年攒下的积蓄和工厂、郭德胜的杂货店和代理产品的收益，都为新鸿基的解除了困境。
李兆基讲道：“虽然一直开工，但赚的不多，只能说薄利。”
林志超立马讲道：“货如轮转嘛，我懂，你们将建住宅楼，当做开工厂，做楼宇的生产线。这个手段很不错，将来香港地产界，你们一定占一席重要位置。”
李兆基和郭德胜不由得大震，这位一眼就看穿新鸿基的经营手法，绝对是非常厉害的。
郭德胜佩服道：“林生不愧是地产奇才，我们这些小道您也清楚。当然，比起您在商业地产和发展地产齐头并进的招数，我们都只算小道呢！”
林志超笑道：“我是开工厂的，有资金就投资地产上，再加上早比你们进入这一行，肯定有些优势。不过将来，说不定是你们的手段高明。”
“哪里哪里”
“不敢和林生相比”
两人连忙谦虚，现在的长江实业，在华人眼里就是置地公司第二。超越置地也许还能想想，但想超越正在上升通道的长江实业，恐怕大家想都不敢想了。
如今海军船坞招标，连置地都不敢去赌，反倒是林志超敢对战欧美日的投资商。所以私下里，大家也是希望林志超能打败欧美日投资商，为华人守住土地。
会场，林志超和各大地产商都聊几句！
……
香港地产商会正式成立后，海军船坞旧址的招标也进入尾声，一共四家单位入标。实际上呢，其它三家都是林志超找来陪标的。
港府的地政署里，布政司、规划署的人都齐聚一堂，准备进行内部评标。
当大家看到欧美日地产商的标价时，顿时大为恼火。
“这简直就是儿戏，三家最高标价才7000万港币，这么大一块地，居然想着这点钱就买下来！”
“就是，我们就是取消招标，也不会宣布他们获胜的。”
布政司说道：“还有一家看看，本地公司的应该不会那么低！”
“长江实业，是林爵士的企业，希望价格高点吧！”
“华人的实力恐怕不及欧美日吧，也许价格更低。”
在大家不抱希望的时候，有人拆开了标书。
“1.65亿港币，是第二名的两倍多！”
“还是有些低，但不是不能考虑。”
又过了一会。
“他们的设计方案非常好，而且愿意投资10亿港币来为香港建设地标性的建筑群。”
“这个方案真不错！这里打造一幢豪华五星级的帆船酒店，很有创意的想法！”
“是啊，这里还准备打造一个大型购物中心加酒店、写字楼的商业综合体。”
“整个建筑用人行天桥构造成‘城中之城’的商业中心，厉害啊！”
很快，港府的官员们便被长江实业的构思，说倾倒。
他们当然希望香港拥有一个地标性的大型建筑，毕竟他们首先是香港政府的官员，一切要以香港发展利益为上。
“就是标价略微低了点，但如果能在这块地方发展起来，也是非常不错的选择。”
“标价也不算低了，毕竟外面的行情更差，欧美日三家的标价就可以反映出来。一旦宣布长江实业中标，相信香港地产会反弹的。”
大家纷纷讨论起来。
离正式宣布结果还有一周时间，所以一时半会不会决定。但整体的意见，当然是承认这次招标结果。
……
“港督阁下，我向你汇报一下海军船王招标情况！”署理辅政司韩美洵，来到戴麟趾的办公室。
戴麟趾立即放下手中的工作，说道：“四家投标人的具体情况如何？”
韩美洵将情况认真的汇报，毕竟这事挺大的，港督都非常关心。
良久，戴麟趾心中高兴起来，林志超没有让他难做。
他的妻子，已经收到价值300多万港币的美国不动产、股票、古董收藏、黄金等礼物；如此庞大的一笔财富，是英资洋行都给不起的好处。
所以，他在心里决定，只要林志超要的是‘公平’，那么就一定是可以做到的。但如果港府内部的反对意见很大，他自然也不会答应，钱财自然就吞了。
如今的情况，让戴麟趾觉得，就算没有收这个钱，他和港府相关官员，也会同意的。
他们作为香港的执政者，自然是希望香港有一个好的地标性建筑，也愿意有人投资。而林志超的方案和标价，都没有问题。
“大家的意思是如何？”
“大部分同事都认为应该承认这次招标，毕竟有四家入标，长江实业的标价是第二名的两倍多，发展方案对香港经济有利。”
戴麟趾点点头，又看了一会设计方案，便说道：“好，那就将事情定了！别人也是王室册封的爵士，在世界的影响力巨大，如果我们不公平对待，那对港英政府也有不好的影响。”
韩美洵点点头，说道：“好，我将您的意见传达给大家！”
事情进行得很完美！
倘若林志超少做一环，受到的阻力一定更多。但林志超将事情做得天衣无缝，自然也就是水到渠成。
当然，不是说这个项目就顺利了！
因为接下来的规划，又得和港府进行沟通。港府拥有审批权，他们不审批，就没有法继续下去。
而且这幅地皮涉及范围广，中间涉及到道路等的规划，以及整个城市的规划，所以可能正式动工得70年代初期。
第315章 【香格里拉酒店】
怡和洋行，大班办公室。
“亨利，港府那边怎么说？”约翰·凯瑟克严肃的询问道。
先有怡和，再有香港，这是香港的一句谚语。
所以怡和洋行在港府的内部，有诸多人脉，甚至一些官员本来就是怡和的管理层出身。
“涉及的事情很多大，所以也没有确切的信息。但据说海军船坞的归属，已经有所属，不会选择取消招标。”
约翰·凯瑟克顿时皱眉起来，不管是谁得到海军船坞，其在香港中环的实力都已经接近置地企业；当然也只是接近，毕竟置地的物业都位于中环心脏地段，金钟的位置还是差了一点。
不过若是长江实业获得这幅地皮，那么就是置地将失去香港第一地产公司的头衔，这才是约翰·凯瑟克不愿意看见的。
“哼，香港地产如此萎靡，且和内地靠得太紧，风险十分大！若真是那个华人获得，他就是在孤掷一注。”
对于香港地产前景，凯瑟克家族依旧持怀疑态度，否则置地旗下的大量优质地盘，就该掀起重建了。
亨利凯瑟克说道：“确实！不是每一次都会那么幸运！”
父子俩最终只能放下这件事，等着港府宣布结果。因为亨利·凯瑟克去港府活动过，发现这件事情兹事体大，怡和也插手不得。
7月28日。
港府通过媒体正式宣布：长江实业投得海军船坞旧址地盘，标价为1.65亿港币。
消息落地，港九震动。
这是香港至今为止最大的地产开发项目，也是香港最大的单一地盘价格。
一时间，受此刺激，香港地产行业瞬间有稳定、上涨的趋势。
长江实业的办公室里，林志超得知中标后，立即也平静下来。
这幅地皮最近三五年都是规划期，所以一时半会不动工，而且港府也没有要求。整个工程预计七十年代末竣工，当然预计是分为三期工程来施工，总工期达到15年左右。
慢慢来吧！
至于对香港地产的影响，林志超觉得影响不会特别大，就算今年稳定下来，明年内地运动一开始，大家又得谨慎投资；待到后年，那就不用说了，暴跌是肯定的。
林志超改变的只是小势，而大势都是受政治事件、国际事件的影响，是属于不可逆的。而香港因为太小的原因，不仅受内地的影响厉害，还受国际大势的影响。例如美国加息降息、石油危机、中东战争等，都会影响到香港经济。
长江实业的五巨头，来到林志超的办公室。
“到会议桌，我们开个简单的会议！”林志超起身，来到会议桌旁坐下。
大家都非常兴奋，拿下这副地皮后，长江实业的影响力大增，他们自然也是水涨船高。
随后，林志超说道：“这个地皮短时间我们是没有实力开发的，所以最近3～4年为规划期，主要是和设计图则、和港府的沟通，总体来讲不要急。第一是资金跟不上，第二是香港经济跟不上。”
众人点点头，也冷静下来，这么大一幅地，需要的资金是庞大的。而且现在地产那么萎靡，中环的租金都下降不少。
黄昌宏说道：“好在港府没有规定开发的周期，所以完全可以3～4年的规划，再将这个地方分成几期工程，分期开发。”
林志超说道：“不错，我也是这样想的，不过在这之前，我和你们沟通一下长江实业的未来布局。”
大家纷纷竖起耳朵，认真听起来，因为长江实业太庞大了。
林志超说道：“等这次地产萎靡过后，我会重组地产事业。首先是组建将来的上市公司——长江实业集团，未来你们都是这个企业的高层、董事，也就是长江实业重组的企业。这个企业的资产到时候也就十来个发展楼盘、美丽华酒店和购物中心、保利建筑、安达臣大亚，储备地皮和大厦一律不做上市资产，包括这次拍下的地皮，也不会是上市资产。未上市资产，将属于我的家族置业公司，也就是长江置业改组。”
众人听得暗暗点头，老板人如此做，就是隐藏资产，这是很有必要的。与此同时，这些上市的资产也足够吓人了，就算不及置地，但也不会差多少。
林志超接着说道：“上市之后，就可以利用集资等方式，慢慢的购买我旗下的储备地皮，以及参与合作海军船坞的开发。总之，这个上市公司将是我事业的核心之一，将来发展精力都在其上面。你们都算年轻，最大也才50岁，还能工作十年以上，会看到企业上市，并发展壮大。当然，我也会利用上市公司，给予你们大额的股票花红，保你们退休后，实现真正的财富自由。”
众人听得热血沸腾，他们现在身家都是百万以上，若是出去单干，都能成为小地产公司老板。但他们知道，地产实在太危险了。
就拿陆孝佩来说，出去创业一年，就遇上了地产萎靡，麻烦也开始缠身，虽然不是致命，但也很无奈。
“感谢老板的栽培，我们一定好好干！”大家纷纷表态。
林志超点点头，最后说道：“香港这边暂时没有新的地产项目，但我最近要去星岛考察，所以大家要准备好，那边也要开新项目！”
大家顿时备受鼓舞，虽然长江实业的现金流也就1亿港币不到，但毕竟没有负债；而且他们知道，老板还有两家大企业，总归能找到资金渠道的。
黄昌宏讲道：“今年租金虽然有一定的影响，好在零售物业的收益较稳定，再加上一些人签署的是三年约，所以整体租金收益不会低于3000万港币，非常稳定的资金进项。星岛那边的投资，想必也非常充足。”
去年租金收入达到3500万港币，今年降低不少，但也有3000万以上。而香港其它华资地产公司，怕是年盈利1000万都没有一家。
“资金的事情，我来解决，反正不会缺！未上市之前，我都可以从其它公司挪用。”
“好的”