作者：任猪飞
最后，如果在1957～1958年暴跌时碰到了，那么销售额需要降低40％至50％，更重要的是，可能卖不出去，而另外一边又要催账，那只能清盘了事。
挥掉脑海中的想法，林志超说道：“将8幢住宅大厦设计成‘屋邨概念’，中间开辟出一个公共空间，有网球场、休憩花园等设施。然后分两期出售，上半年卖三幢，下半年卖三幢。”
黄昌宏点点头，说道：“好的，我们尽快拿出图则交给您过目！”
设计图较简单，毕竟算不上大型屋邨，其实就是八幢住宅大厦围成一圈；不过这幅地皮是三面临街，肯定楼下要开辟临街商铺。
仅这一个项目，今年的目标就已经差不多了，当然还得开发一些小楼盘。
而在去年，长江实业完成四个楼盘的销售，其中两个楼盘是和人合作的，赚了约350万港币；两个是自己的楼盘，赚了700万；半年时间，就赚了1000万港币，还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。
暴利啊！
幸好林志超已经习惯赚大钱，所以也没有震惊了！
倒是对外，林志超表示一幢楼只能赚100多万，直接砍半。
香港商人都喜欢隐藏财富！
接着，胡兆煦说道：“老板，本月中旬，香港又举行一场官地拍卖会，听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”
那得上千万港币了，目前港九市区的住宅地皮，均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去，年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。
一般来说，临街的面越多，地皮约值钱，因为地积比较高。比如公众四方街的地皮，便是三面临街，地积比直接给到9.8。当然，越是到了以后，地积比給的越小，因为楼房太密集了。
周福照立马说道：“公司资金只能买小点的楼盘了，毕竟很多资金还没有收齐，大概只能凑出300万港币。”
言下之意就是——没钱了！
林志超沉思一下后，说道：“我会从长江工业挪用1000万过来，上半年要购买地皮的！”
长江工业一年赚4500万，留一半给自己发展，抽出一两千万没有问题。
大家便再无疑问，反正老板有的是钱！
当三剑客离开后，唐彩芸提出一个问题：“一年售出两千多个住宅单元，会占整体供应链的多少？”
林志超直接说道：“15％左右！实际上，香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元，但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测，明年下半年会出现供大于求！”
唐彩芸连忙问道：“后果有多严重？”
林志超说道：“不知道，但我们只要不负债，都是没有问题的。”
唐彩芸说道：“长江实业都没有负债呢，外面很多地产商的地皮，只需付款10％，他们就拿去开发楼盘。”
疯狂了，很多地皮和旧楼的主人，允许买主支付10％～20％的资金，就可以将地皮拿给你，后面分期支付即可。
这样一来，香港很多地产商纷纷开发楼盘，然后大赚。
后果嘛，明年下半年就知道了。
毕竟你支付10％的款项，只要冻结你的销售，那么很快置业公司就会大麻烦缠身；地皮是高价买的，房价又下跌，重要的律师行和银行冻结你的资金，危机瞬间无解。
一般来说，银行处理这种事情，就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘，届时置业公司不死也得脱层皮。
……
到了一月中旬，林志超携胡兆煦参加拍卖会，顿时引起场内关注。
最近半年的拍卖会，长江置业自然是最靓的仔，廖宝珊次之，总之大家都表现很热情。
很快，陈德泰走到林志超面前，说道：“林生，廖生已经同意食饼仔，如果你能同意就太好了。毕竟，每次价格顶得高，大家都损失不少，白白便宜港府。”
跟着到来的，还有不少人，大家都等待着林志超发话。
当然，他们不是施压，也不敢施压。
林志超见状，为难了一下才说道：“好吧！既然大家都这样，我就答应商量着来。”
众人纷纷一喜，随后便若无其事的坐回位置。
林志超回到座位上，心里也在冷笑，这些人不知道的是，上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮，便不再参与，因为地皮太高了。
而因为林志超的加入，这个时代的地价一定会比前世更高，届时不少人会亏得更惨；那么到了1958年，林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。
捡漏才是王道。
很快，拍卖会开始，这次长江实业的目标很简单，那就是拍卖一幅大地皮；所以其余小地皮，一口价格都没有叫，自然也不会‘食饼仔’。
而让林志超皱眉的是，这些人贪得无厌，连一幅2万平方尺的地皮，都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格，结果在160万就成交了。
不用说，这里面足足有50万的利润，被几家吃掉了。
一时间，风气已经不好起来。
港府若是发现这个问题，怕是得出台规定，甚至可能威胁要抓人。当然，也仅仅是威胁，毕竟这个不违法，也没有规定可依。
“下面这一福地皮，面积9.6万平方尺，位于油麻地亚皆老街……起拍价500万，每口加价不低于5000，开始！”
拍卖师有些皱眉，下面的人总是交头接耳，但也不知道是在‘食饼仔’。
这幅地皮正是林志超想要的，他也开始叫价。
经过了十分钟的叫价，价格已经来到780万，最终被林志超拿到。但是这幅地皮，还要和三家一起私下竞争。
傍晚。
林志超、飞艇泰、陈德泰、廖宝珊、李康节等人，聚集在一起，开始食饼仔。
一波，在950万刷下飞艇泰、陈德泰、李康节，五家分享130万的利润；接着，廖宝珊和林志超又竞价，直到1100万才出结果，自然是林志超获胜。
实际上，林志超也只花了1000万港币出头，也省下50万港币以上。
正当林志超准备告辞时，一向没有交往的李康节对林志超说道：“林生，有没有兴趣搞大联合，大家一起组建一个公司，投资地产。你出多少都行，重在参与？”
林志超笑着问道：“都有那些人？”
李康节大喜，以为林志超有兴趣，便说道：“人很多的，包括奥门的何显、何宏胜……飞艇泰也参加了！”
这时候飞艇泰连忙说道：“林生，我就参加了少量的股份！”
言下之意，自己不看好这个大联合。
林志超说道：“我怕是参加不了！公司那么多事，够做了！”
李康节顿时脸上变了一下，只能不喜的告辞。他刚才说了一堆‘大人物’，以为林志超会给个面子参加呢！
这个大联合有奥门何显担保，从恒生银行源源不断的贷款，合伙人很多都是前几年‘走私客’，连李高福都牵涉其中，不知道股份重不重。
飞艇泰留到最后，给林志超说道：“林生，还是你看得明白，做事也果断。你不知道，这个大联合我一开始就不看好，我和李康节也不熟悉，他就跑来说我赚了不少钱，大家一起玩玩，我实在推辞不掉，就投了一点点，但心里实在不看好。”
林志超笑着说道：“看来英雄所见略同，说实话，我不看好一个沪市人，可以搞地产。”
飞艇泰一愣，这个也太直白了吧，随后也附和道：“倒是有点是，李康节看到别人赚钱，就拉拢了一大群人参加，人一多，便意见不统一。幸好我投得的少，亏完了也无所谓。”
将飞艇泰今天特意提醒了自己，林志超也生起交往的心，便说道：“要不一起去吃过宵夜？”
“林生邀请，那肯定邀请，我知道有一家……”
随后，两人第一次约到一起吃饭，毕竟以前都是拍卖会上的点头之交。
第207章 【狡猾阿三】
翌日。
林志超坐在长江实业的办公室里，思考着事情。
昨天，他和飞艇泰（霍）一起吃夜宵，得到了一些地产上的信息。
比如那个李康节，联合的是港澳一批商人成立的一家公司，他是这家公司的掌舵人，这个团队有个重要的人物就是奥门何显；何显股份虽然不多，但听说却是所有贷款的担保人，而贷款银行正是恒生银行。
要出事！一旦这家公司造难，何显这个担保人绝对会是有大麻烦。
当然，这些事情不关林志超的事情，这些人不倒霉，怎么会有郑裕桐、李兆基、郭德胜的出头之日呢！
如今看来，活跃在五十年代中期至六十年代中期的地产大商人（千万资本）有林志超、廖宝珊、飞艇泰、张玉阶、陈德泰、李康节、马锦灿、李高福、彭国珍等约十家。
了不得！
其实，就算李康节、陈德泰等在第一波倒下，但也只是会元气大伤而已；哪怕廖宝珊被活活的吓死，也给子女留下大量的财富，后世也能成为数十亿的富豪家族；而彭国珍好像滋润到八十年代初，结果被中英谈判事件的影响，把公司给清盘了，人也死了。
这一路走来，有多少机遇和危机啊！
前世五十年代的大地产商，无一成了大气候，飞艇泰六十年代后受打压、张玉良家族担心造清算，最终活下来的，只能是二三流地产商，香港前十的地产公司都没有他们的份。
幸好，林志超了解未来的行情，否则他肯定也会栽一次跟头。
不过这一次和那么多倒霉蛋接触，林志超也沉下心来认真思考问题，他决定暂缓大量购买地皮，最多再购买一两幅小地皮。
这样一来，截止明年中，在一年半的时间里，开发32～35万平方尺的地皮，还能剩下100万平方尺（不含中环商业地皮）；而这32～35万平方尺的地皮（含公众四方街），预计可以带来近一个亿的利润。
很不错！这些钱够兴建商业大厦、抄底楼盘和地皮，甚至购买中环商业地皮。
想好之后，林志超伸伸懒腰，脸上露出满意的神色。
为公司谋划发展方向，是一个很重要的事情，毕竟作为一个老板，最重要的就是当一个‘合格的指挥者’，而不是‘冲锋陷阵’。
不过话虽如此，林志超还是在吃过午饭后，来到金巴利道巡视两个楼盘。
“老板，进度都是正常，下半年九龙的三个楼盘都可以准时完工。”作为三个楼盘的项目总工程师，陆孝佩陪同林志超视察，并汇报了情况。
林志超带着安全帽，在工地的第一现场了解情况。
他对陆孝佩很满意，做事认真、一丝不苟，而且还精益求精，是个非常有能力的建筑人才。
为了网络这种人才多替他打几年工，甚至长期打工，林志超去年底直接又给他加薪，每月薪水2000元，年底有3个月薪水以上的年终奖。算下来，陆孝佩的年薪已经是3万级别了。
不过这样的薪资水平，比起黄昌宏、胡兆煦等核心高层，还差很多（4～5万），就是李保罗也比他高一些。
在保利建筑中，论水平高低，林志超觉得李保罗更天才，而陆孝佩的经验更丰富；事实上，这两位都是前世香港仅有几家上市建筑公司的老板，如今都在给林志超打工。
林志超给的薪水很高，这些人以后未必会出去单干，所以保利建筑以后绝对是香港第一建筑公司，修建的名厦会数不胜数。
“嗯。进度和质量都要得到保证，这些楼房就算七十年以后，可能也会在使用，我们要对业主负责。”
“没问题的！”
香港的建筑有个特点，那就是钢筋特别多。实际上对抗震没有特别高的要求，但是香港建筑对抗台风却有很高的要求。所以后来那些高楼商厦，采用的钢筋密度，真是密密麻麻的。
所以质量真是没的说！
随后，林志超说道：“明年我们要建一流的商厦，你和李经理都是建筑精英人才，到时候又是一个新挑战了！”
陆孝佩振奋的说道：“我在沪市也建造过高层商厦，一定可以的！”